Ett attefallshus ger dig upp till 30 kvm extra boyta, gäststuga eller hemmakontor — utan bygglov. Men du behöver göra en anmälan till kommunen och bifoga korrekta ritningar och tekniska handlingar. Vi hjälper dig med hela processen i Skåne.
Ett attefallshus är en komplementbyggnad på max 30 kvm som får uppföras utan bygglov på en tomt med ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Huset får ha en nockhöjd på max 4 meter och ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (eller med grannens medgivande). Trots att det inte kräver bygglov måste du göra en anmälan och invänta startbesked innan du börjar bygga.
En komplett anmälan kräver normalt planritning, fasadritningar, sektionsritning, situationsplan, teknisk beskrivning och kontrollplan. Om attefallshuset ska ha kök eller badrum kan kommunen även begära VA-ritningar. Vi tar fram alla handlingar som ett komplett paket så att din anmälan blir komplett från start.
Om du vill använda attefallshuset som permanent bostad — ett så kallat komplementbostadshus — gäller samma krav som för en vanlig bostad: tillgänglighet, energikrav och bostadsutformning enligt BBR. Vi ser till att ritningarna uppfyller alla krav så att du kan hyra ut eller bo i huset utan problem.
Attefallshuset ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne. Närmare kräver grannens godkännande. Mot gata eller allmän plats gäller normalt 4,5 meter utan undantag. Vi hjälper dig hitta bästa placeringen utifrån tomtens förutsättningar och detaljplanen.
Vi hjälper kunder med många typer av attefallshus: gäststuga, hemmakontor, uthyrningsbostad (komplementbostadshus), förråd med extra utrymme samt kombinerade byggnader. Vi tar fram ritningar för anmälan oavsett användning.
De vanligaste problemen är att bygga innan startbesked, att nockhöjden överskrider 4 meter, eller att handlingarna inte uppfyller BBR-kraven. Vi granskar allt noggrant och ser till att din anmälan är komplett och korrekt innan inlämning.
Nej, men du måste göra en anmälan till kommunen och invänta startbesked innan du börjar bygga.
Max 30 kvm byggnadsarea och max 4 meter nockhöjd.
Normalt från 8 000 kr beroende på utformning och om det ska vara bostad eller komplementbyggnad. Kontakta oss för offert.
Minst 4,5 meter till tomtgräns krävs. Närmare kräver skriftligt medgivande från berörd granne.
Ja, om det uppfyller kraven för komplementbostadshus (tillgänglighet, energi, bostadsutformning).
Normalt 2–4 veckor från komplett anmälan, beroende på kommun.